眾所周知，對于建筑企業(yè)來說，資質(zhì)是非常重要的，現(xiàn)在資質(zhì)實(shí)行放管服政策，看似資質(zhì)辦理變得比以前容易，其實(shí)還是非常嚴(yán)格的。工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓而辦理建筑資質(zhì)一般需要六個月左右的時間，但是資質(zhì)收購不到一個月就可以走完流程，對于時間緊迫的企業(yè)來說，收購建筑資質(zhì)就成為了更好的選擇。

根據(jù)建筑資質(zhì)規(guī)定，建筑資質(zhì)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以伴隨著企業(yè)的兼并收購而進(jìn)行變動。那么，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？過程中可能出現(xiàn)的問題又該怎樣預(yù)防呢？

一、 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的前景

現(xiàn)在，資質(zhì)改革正在進(jìn)行中，資質(zhì)審批的簡化提高了辦理效率，企業(yè)辦理低等級的資質(zhì)可能相對更容易了。但是，企業(yè)要想發(fā)展，還是要對資質(zhì)進(jìn)行升級。雖然說，資質(zhì)升級不再考核人員了，但對企業(yè)工程業(yè)績的考核更加的嚴(yán)格了，資質(zhì)升級辦理并不容易。

新辦資質(zhì)容易，資質(zhì)升級難，高等級的資質(zhì)在建筑市場就變得更加搶手、更有競爭力了。沒能成功辦理資質(zhì)升級的建筑企業(yè)便只能通過資質(zhì)轉(zhuǎn)讓了。

二、 建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？

資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要有三種形式：整體轉(zhuǎn)讓、資質(zhì)分離、部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

1、整體轉(zhuǎn)讓

由于資質(zhì)和企業(yè)是一體，因此資質(zhì)轉(zhuǎn)讓就是轉(zhuǎn)讓有資質(zhì)的建筑企業(yè)，如果公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)生了重大變化，已經(jīng)建立了一家新公司，那么具有原始施工資質(zhì)的舊企業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，也就是讓需要資質(zhì)的企業(yè)收購自己的企業(yè)。收購?fù)瓿珊?，變更資質(zhì)證書手續(xù)應(yīng)在工商變更完成后一個月內(nèi)辦理，完成該過程后，資質(zhì)被轉(zhuǎn)讓。

2、資質(zhì)分離

若要進(jìn)行資質(zhì)分離，可成立一個子公司，這種情況主要適用于只轉(zhuǎn)讓部分資質(zhì)的企業(yè)。資質(zhì)分離以后，就可以將要轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)平移到新的公司，這樣也可以避免出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問題。需要注意的是，這種情況需要確認(rèn)子公司是新成立的抑或是老公司。

3、部分股權(quán)收購

部分股權(quán)收購更為簡單一些，直接收購目標(biāo)公司的部分股權(quán)，成為該公司的股東，這樣也算擁有了資質(zhì)證書。種種方式需要事先進(jìn)行談判，并形成股東會議紀(jì)要，修改公司章程，進(jìn)行工商變更即可。

三、 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以收購哪些類型資質(zhì)?

1、施工總承包資質(zhì)，共12個專業(yè)，基本每個資質(zhì)等級分為一、二、三級。個別資質(zhì)設(shè)有特級，價格隨著等級的升高而提高。

2、施工專業(yè)承包資質(zhì)，共36個專業(yè)，每個資質(zhì)等級分為一、二、三級。

3、勘察資質(zhì)，包括工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)三個類型，綜合資質(zhì)包括全部勘察專業(yè)資質(zhì)，工程勘察專業(yè)資質(zhì)分為甲、乙、丙三個等級；工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所三個序列。

4、工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓電話設(shè)計(jì)資質(zhì)，包括設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)21個，設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)8個。

5、其他資質(zhì)，包括招標(biāo)代理資質(zhì)、工程造價咨詢、質(zhì)檢、測繪代理、物業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等。

四、 辦理建筑整體資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時需要注意的問題

1、查看公司背景

在辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓之前，首先需要知道對方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項(xiàng)證件齊全，還需要知道其項(xiàng)目是否出現(xiàn)過安全事故等。

2、債務(wù)問題

債務(wù)問題是重要的，因?yàn)槿羰鞘召徚斯?，買了資質(zhì)，結(jié)果還帶來一些債務(wù)，尤其是隱形債務(wù)，那就得不償失了。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，請專業(yè)人士，進(jìn)行資產(chǎn)評估，核查債務(wù)。

3、稅務(wù)問題

首先查看是否有補(bǔ)繳的稅款。完成法人變更，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓后，需要重新到稅務(wù)部門進(jìn)行登記。一定要調(diào)查了解清楚要收購的企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況是否有負(fù)債，季度或者年度該繳納是稅款是否已經(jīng)繳納完畢，這也是避免對方的債務(wù)問題。

4、是否有年檢

年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會有例行檢查，而且需要在規(guī)定的時間內(nèi)參與年檢。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)信用有影響，還可能會面臨處罰。

5、查看公司審計(jì)報(bào)告

受讓企業(yè)需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現(xiàn)象。

6、項(xiàng)目問題

了解公司業(yè)績及在建項(xiàng)目情況，及是否出現(xiàn)過事故等。

7、工商問題

營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格。

8、資質(zhì)問題

建筑資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證有效期等。

五、 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓怎樣預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？

01 避免沒有調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓人的情況

房建資質(zhì)是建筑企業(yè)在住房建設(shè)項(xiàng)目上立足的基礎(chǔ)，資質(zhì)辦理，資質(zhì)升級難度大，要求高，一般情況下是不會轉(zhuǎn)讓的，因此，工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓受讓人必須調(diào)查清楚轉(zhuǎn)讓方的具體情況，查清對方是不是因?yàn)榫揞~債務(wù)、稅收、項(xiàng)目質(zhì)量等問題轉(zhuǎn)讓公司的資質(zhì)。

02 避免忽略本地策略盲目轉(zhuǎn)讓

房建資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓，尤其是跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓，對于了解公司所在地政策尤為重要，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)都會限制因稅收、經(jīng)濟(jì)等原因轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，如果企業(yè)不了解這些情況，一味簽署資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就算獲取資質(zhì)也是浪費(fèi)成本和時間。

03 避免簽訂不詳內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓合同

房建資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓涉及金額很大，辦理程序相對復(fù)雜，因此，要明確資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的各種事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，一旦轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容出現(xiàn)問題雙方容易出現(xiàn)分歧，導(dǎo)致各種糾紛和矛盾。