在建筑行業(yè)，工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓哪家好將涉及兩個術(shù)語，一個是施工資質(zhì)的變更，另一個是施工資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓。但很多人認為它們是一個意思，所以你錯了，然后詳細介紹施工資質(zhì)變更和施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。

一、施工資質(zhì)變更

施工資質(zhì)變更涉及的情況很多。企業(yè)地質(zhì)、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照、人員變更時，應(yīng)當辦理相應(yīng)的證書變更手續(xù)。

辦理變更手續(xù)的企業(yè)需要到相應(yīng)的項目主管部門進行變更，由不同級別的施工主管部門根據(jù)變更內(nèi)容的不同進行變更審批。經(jīng)建設(shè)主管部門批準后，企業(yè)可以取得建設(shè)主管部門更換的新資質(zhì)證書。

二、施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓

施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓不是簡單的變更，工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓分為兩種情況，一種是整體轉(zhuǎn)讓，另一種是剝離轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓是指雙方簽訂協(xié)議，直接花錢購買合格的公司，并進行整體變更。剝離轉(zhuǎn)讓是指新成立的子公司，剝離過去的資質(zhì)，買方取得分立的施工資質(zhì)。

需要注意的是，施工資質(zhì)不能單獨轉(zhuǎn)讓，單獨轉(zhuǎn)讓是違法的，但資質(zhì)作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，伴隨著企業(yè)的并購和變更！因此，施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是受讓人收購轉(zhuǎn)讓人企業(yè)，公司股權(quán)發(fā)生變化，因此施工單位資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格本質(zhì)上是股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。

三、施工資質(zhì)變更和施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的目的不同。

企業(yè)之所以要變更施工資質(zhì)，是因為與申請資質(zhì)相比，企業(yè)的情況發(fā)生了變化，如企業(yè)地址、注冊資本、營業(yè)執(zhí)照等基本情況發(fā)生了變化。因此，應(yīng)辦理證書變更手續(xù)。

施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要是由于企業(yè)經(jīng)營的變化，如經(jīng)營范圍的變化，不在資質(zhì)范圍內(nèi)經(jīng)營，企業(yè)希望轉(zhuǎn)讓資質(zhì)，一般比直接取消更經(jīng)濟。

四、施工資質(zhì)變更不同于施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓辦理資質(zhì)變更手續(xù)相對簡單。只要向施工主管部門申請變更，經(jīng)施工主管部門批準后，企業(yè)就可以領(lǐng)取施工主管部門頒發(fā)的新資質(zhì)證書。此外，變更結(jié)果需報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓比較麻煩。因為施工資質(zhì)是企業(yè)能力的證明，與企業(yè)是一體的，是不可分割的。因此，單獨轉(zhuǎn)讓施工資質(zhì)是不可能的。目前，施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓有兩種操作方式，一種是企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓，法人變更，實際上等于企業(yè)轉(zhuǎn)讓；另一種是資質(zhì)剝離，資質(zhì)剝離到新子公司，然后轉(zhuǎn)讓子公司。這兩種方法實際上都是企業(yè)轉(zhuǎn)讓。